Реконструкция территории спортивного клуба "Крылья Советов"

Все строения, расположенные на территории спорткомплекса предназначены к сносу.

Окружающая застройка – жилая переменной этажности (4-5-6-12-16-20 эт.) различных периодов строительства. Основную часть жилых зданий составляют 4-5 этажные здания, размещенные по типу «свободная планировка» 50-60 г. строительства. В непосредственной близости от объекта вдоль улицы Толбухина расположены 5-6 эт. жилые дома периметрального типа более ранних годов постройки (см. схему существующего положения).

На территории квартала № 69 и в соседних кварталах располагается сеть школьных и дошкольных учреждений (3 школы, 4 детских сада). Перечень предприятий общественного обслуживания включает небольшие объекты розничной торговли, коммунально-бытового обслуживания, почтовые, банковские, лечебные и спортивные предприятия. В это объекты, встроенные в 1-е этажи жилых зданий.  В основном они располагаются вдоль ул. Толбухина. Крупные торгово-досуговые центры на территории кв. № 69 и соседних кварталах отсутствуют.  Крупные торговые центры располагаются на значительном удалении от объекта – на ул. Рябиновой (торговый комплекс Метро) и ул. Ярцевской (торговый комплекс Ашан). (см. схему).

Основное транспортное обслуживание осуществляется с Можайского шоссе, далее по ул. Толбухина, Кубинка, Запорожская. Основные подъезды к объекту осуществляются по местным проездам с ул. Кубинка и Толбухина (см.схему).

Рассматриваемая территория расположена в чрезвычайно выгодных ситуационных условиях – в престижном регионе г. Москвы,  в непосредственной близости от одной из самой важной и насыщенной транспортной магистрали.

Территория относительно свободна от застройки, а с учетом сноса существующих строений образует чрезвычайно выгодную площадку для организации девелопмента. Ее освоение целесообразно вести очередями с сохранением на последнюю очередь снос и новое строительство  Дворца Спорта «Крылья Советов».

Объект расположен в глубине жилого квартала, имеющего значительные территориальные резервы для нового строительства с учетом обеспеченности участками общественного назначения квартала № 69.

Существующая застройка окружающих кварталов имеет значительный дефицит по обеспеченности объектами торговли, досуга и культуры, а также парковками личного автотранспорта.

Кроме того, учитывая высокую степень физического и морального износа 4-5 этажной застройки жилыми домами первых массовых серий чрезвычайно актуальна тема ее реконструкции методом сноса и замены на современный жилой фонд.

Приоритетными для разработки и строительства с точки зрения потребности существующей застройки, а также возможности инвестиции в ближайшие годы следует отметить следующие объекты:

- Спорт (функция социального заказа)

- Торговля (крупные сетевые торгоператоры и уличный ритейл)

- Досуг (спортивный досуг, отдых, развлечения)

- Жилье (на  продажу и в качестве переселенческого фонда, способный обеспечить поэтапную реконструкцию существующей жилой застройки).

Застройка комплекса состоит из 2-х основных групп комплексов.

1. Общественная застройка – размещается вдоль улицы Кубинка. В ее состав входит Многофункциональный общественный комплекс и Административно – гостиничное здание.

Многофункциональный общественный комплекс состоит из трех объектов, - Торгово-досугового центра, Спортивно- рекреационного Центра и Универсальной хоккейной арены «Крылья Советов» (Soviet Wings). Торгово-досуговый и  Спортивно- рекреационный центры  объеденены Моло – Атриумом, имеющим крестообразную форму. В состав объединенного центра входят супермаркет, торговые галереи, киноцентр и 8 кинозалов, рестораны, кафе, бары, бассейн, многофункциональные спортивные и выставочные залы, офисные помещения.  Хоккейная арена, рассчитана на 5000 мест  также является многофункциональным объектом, позволяющим проводить как спортивные, так и  массовые зрелищные мероприятия. Учитывая особенности рельефа, комплекс общественного центра расположен на стилобате, по которому организована структурированная парковка суммарной вместимостью 1700м/мест.

Административно-гостиничное здание расположено в южной части участка. Оно представляет собой здание переменной этажности (8-13 этажей) с возможностью размещения  как офисной, так и гостиничной функции формата 3*. Здание имеет подземный паркинг на 175 м/мест.

2. Жилая застройка размещается в центральной части участка. Она состоит из 2-х групп зданий. 1-ая группа из 9-ти зданий, расположенных на стилобате и 2-ая группа из 3-х зданий. Все жилые дома точечного типа с широтной ориентацией. Этажность – 9-13–24 этажа. Группа, расположенная на стилобате имеет изолированную территорию двора на кровле стилобата. По  периметру стилобата размещаются магазины розничной торговли, предприятия сервиса и общественного питания. В центральной части под стилобатом и на 2-х последующих подземных уровнях размещены парковки общей вместимостью 1400 м/мест.

Общее количество квартир в 2-х группах жилых домов – 870.

Основные технико-экономические показатели.

№ п.п.	Наименование показателей
	Общие показатели по комплексу
1.	Площадь участка, в т.ч. Площадь участка жилого строительства   Площадь участка общественного строительства	9 га 4,08 га 4,92 га
2.	Суммарная общая площадь объектов, в т.ч. Суммарная общая площадь надземной части объектов Суммарная общая площадь подземной части объектов	353080м2 228582м2 124498м2
	Показатели по объектам
1.	Многофункциональный общественный комплекс, в том числе Торгово-досуговый центр  (в т.ч. супермаркет, торговые помещения, предприятия общественного питания, административные помещения, кинотеатр на 8 залов)	65287м2
	Спортивно-рекреационный центр (объект 1б) (в т.ч. плавательный бассейн, теннисный  центр, многофункциональный выставочный зал, торговые помещения, предприятия общественного питания, административные помещения – спортивно-деловой центр)	54795м2
	Универсальная хоккейная арена «Крылья Cоветов»	32558м2
2.	Жилой комплекс	178661м2
3.	Детское дошкольное учреждение	2099м2
4.	Многофункциональное административно-гостиничное здание	19680м2