Киноград

Объект располагается на территории ЮАО на участке площадью 5,24 га. Участок прямоугольной формы с ровным рельефом. С северной стороны он ограничен промзоной, с западной – ул. Дорожной, с восточной – зоной отчуждения железной дороги, с южной – оврагом. В настоящее время на участке находятся складское и административное здания. Основные входы и въезды на участок запроектированы с Дорожной улицы. Проект предусматривает создание студийно-офисного комплекса, предназначенного для съемок кинофильмов. В состав объекта входят следующие основные помещения: киностудии (12 шт.), студийные помещения (гримерные, комнаты отдыха актеров, осветителей, операторов, складов реквизита, мебели, костюмов, электрощитовые, помещения АСБ, помещения редакторов, постановщиков, администраторов, продюсеров, сценаристов, штабной, бухгалтерии, ТЖК), блок производственных помещений для производства и складирования декораций, офисное здание, автостоянка (наземные и одноуровневая подземная). Все помещения комплекса связаны между собой многофункциональными коридорами и галереями для обеспечения оптимальных и комфортных технологических связей между основным блоком помещений - Киностудия-Производство декораций и склады – Офисы. Комплекс имеет симметричную форму плана П-образной формы. Два корпуса киностудий располагаются симметрично слева и справа от горизонтальной оси участка. С восточной стороны они соединены технологически-производственным корпусом, образуя полузамкнутый двор, в центре которого расположено офисное здание. Входы в комплекс решены следующим образом: - Главный вход по центральной аллее – пандусу на 2-й этаж офисного здания в зону главного вестибюля; - Служебный вход располагается под пандусом на отметке 1-го этажа офисного здания; - Два вестибюля организованы в боковых корпусах студий симметрично слева и справа от офисного здания. Технологические подъезды в комплекс решены следующий образом: - Въезды в студии и подъезды к технологически-производственным и складским корпусам - по внешнему кольцевому проезду. - Технологический подъезд к пищеблоку, расположенному на 1-2м этажах офисных зданий – по внутреннему кольцевому проезду вокруг офисного здания. Подъезд личного автотранспорта сотрудников и посетителей организован в 2-х точках со стороны Дорожной улицы с организацией КПП при въезде на наземную автостоянку, расположенную непосредственно перед офисным зданием в центре двора. Въезд/выезд в подземную автостоянку обеспечены из-под эстакады – в зоне главного входа в служебный вестибюль. Движение в подземной автостоянке организовано по кольцевой схеме с въездом-выездом по изолированным прямым пандусам. Вместимость наземной автостоянки – 270 машино/мест, подземной – 130 машино/мест. Общая вместимость составляет 400 машино/мест и соответствует расчетным показателям по норме 1 машино/место на 50 м2 общей площади офисной и производственной части комплекса. Площади киностудий в расчете не учитывались, поскольку они не имеют постоянного штата сотрудников, а потребности в машиноместах для киносъемочных групп учтены в площадях офисной части комплекса. Все проезды и подъезды к объекту запроектированы с учетом противопожарных требований, установленных «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности». Этажность комплекса составляет: - Киностудии - 1 технологический этаж высотой 12 м в чистоте до низа конструкций. - Студийные помещения - 2 этажа, высотой 3,9 м (от пола до пола). - Технологически-производственные и складские помещения - 1 этаж, высотой 7,5 м в чистоте до низа конструкций. В этой зоне возможно устройство дополнительных этажей для размещения административных, технологических и технических помещений. - Офисное здание – 8 этажей (2 этажа высотой по 4.5 м от пола до пола и 6 этажей высотой 3,55 м от пола до пола). Предусмотрен 1 подземный уровень, частично расположенный под офисным зданием и частично под территорией двора. Высота подземного уровня 2,8 м в чистоте. Проектирование и строительство комплекса предполагается вести в 2 очереди. В 1 очередь входят: 1 корпус киностудий (6 шт.) с блоком студийных помещений, блок производственных помещений для производства и складирования декораций, офисное здание, автостоянка (надземная и одноуровневая подземная). Во 2 очередь входят: 2 корпус киностудий (6 шт.) с блоком студийных помещений, склад декораций. Разработаны 3 варианта решения студийно-офисного комплекса. Рекомендуемый вариант для дальнейшей разработки – вариант № 1 Технико-экономические показатели. (по варианту № 1) Общие ТЭП По двум очередям ТЭП по очередям 1 очередь 2 очередь Площадь отведенного участка 5.24 га 3.64 га 1.6 га Площадь застройки 24 920 м2 14 660 м2 10 260 м2 Общая площадь здания, в том числе: - надземная часть - подземная часть 47 020 м2 41 640 м2 5 380 м2 34 640 м2 29 260 м2 5 380 м2 12 380 м2 12 380 м2 Надземная часть Общая площадь офисного здания, в том числе: - офисы - пищеблок (на двух этажах) - вестибюльная группа (на двух этажах) 14 400 м2 10 800 м2 1 150 м2 2 450 м2 14 400 м2 10 800 м2 1 150 м2 2 450 м2 Общая площадь студий 11 800 м2 5 900 м2 5 900 м2 Общая площадь студийных помещений 9 120 м2 4 560 м2 4 560 м2 Общая площадь склада декораций 1 580 м2 790 м2 790 м2 Общая площадь производственных мастерских 1 800 м2 1 800 м2 Общая площадь технического коридора 2 940 м2 1 810 м2 1 130 м2 Подземная часть Общая площадь подземной автостоянки, в том числе: - подземная автостоянка под зданием офиса (VIP) 4 720 м2 1 140 м2 4 720 м2 1 140 м2 Общая площадь технических помещений 660 м2 660 м2 Главный архитектор проекта А.Н.Бакалягин
© 2013 Все права защищены
© Проектное бюро Сергея Романова
© Разработка и поддержка сайта – Информационное агентство «Архитектор» http://www.architektor.ru/